SAUMUR Ultra-centre, Maison de ville de 285m² avec grande terrasse de 40m²

Au coeur du centre-ville de Saumur et à deux pas de la Place Saint-Pierre, du Château et de la Loire.

Dans un charmant quartier historique piéton, où trône une fontaine, inspirez vous du confort du centre-ville, de ses commerces et activités.

Au rez de chaussée; Entrée de 13m² (possibilité de création d'un ascenseur), donnant sur une large cage d'escalier centrale desservant l'ensemble des niveaux par un escalier bois d'époque et chaufferie.

Au 1er étage (100m² env.); Palier d'accueil confortable et lumineux grâce au puit de lumière en toiture, Séjour-Salle à manger avec cheminée tuffeau fonctionnelle, traversant de lumière et ouvert sur cuisine aménagée et équipée, l'ensemble de 75m² avec accès direct sur une terrasse sans vis à vis.
Bureau-chambre avec cheminée en marbre, parquet, et ouvert sur un balcon filant qui domine une charmante petite place. W.c indépendant avec lave mains.

Au 2ème étage; Palier d'accueil sur parquet, 4 grandes chambres toutes sur parquet, dégagement, grande salle de douche moderne baignée de lumière avec double vasque. Espace de stockage aveugle de 8m², w.c indépendant.

Au 3ème niveau (sous comble); Palier d'accueil, 2 chambres sur parquet, dégagement, salle de bains et w.c indépendant. Grenier aménageable de 30m².

Cave en sous-sol.

Electricité et plomberie rénovée de manière récente, toiture et façade en bon état, Chaudière Biofioul remplacée en 2024.

Hauteurs sous plafond remarquables et volumes d'un habitat Bourgeois préservés. Vaste terrasse intime et vie confortable de centre-ville.

Possibilités de stationnement en location à 200m.
Idéal grande famille ou investissement en location touristique grande capacité à 2 pas des futures nouvelles halles de Saumur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.931312